今天手痒，上山偷了老狐狸的“多多”鸡。价钱4.26！
久没上山，心情竟然有点紧张。
以上纯粹个人投资记录，如造成你的投资损失，恕不负责！
15 July 2009
14 July 2009
11 July 2009
垃圾留言
刚刚又删除了七个电脑留言，真的搞到山芭佬有点肚懒。
由于不知道这留言会带上老友们去到那个网站（更怕的是里面会有毒。）所以决定在今天开始将会在这部落上的留言板放上一个验证码。山芭佬其实对这验证码也有点抗拒，但山芭佬实在是无奈之下才这么做。希望不会影响老友们在山芭佬部落的留言兴致吧！
但山芭佬这验证码的措施将会是暂时性的。山芭佬等那鸟人的电脑留言消失了之后，将会解除这验证码。
对于验证码引起大家的不便，山芭佬对各位老友说声抱歉！
P/S:放上最新的电脑留言给老友看看，如看不明白可以向谷歌神求助！哈！
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STAREIT的产业重新估价
靠着谷歌神的帮忙，我明白了STAREIT的最新文告的内容了。
原来是将旗下的产业（The Residences at the Ritz Carlton）重新估价，经过最新一轮的估价后，最新的NAV由原本的RM1.1878提升到RM1.2047 .而这重估升值的盈余将会拨进帐目上的盈余里.
对于这类的估价事实上是对我们股东没什么影响的.顶多也只是今年帐目上的盈利变"多"了.但这属于一次性的盈利,长期来说并没有确实的好处.甚至还有些坏处,因为产业信托的管理费将会以产业的估价来抽取管理费.越高的NAV,理所当然就会抽取越高的管理费.
不知道山芭佬用这个角度来看这事情对不对，所以希望老友可以留言更正山芭佬！
10 July 2009
山芭佬的房贷
昨天叫山芭婆帮我写了一封信给银行，是关于申请降低房贷的利息的。
我目前的房贷合约是在2006年签署的。我签署的房贷配套是一种叫做FLEXI LOAN的房贷。而我签署的房贷配套第一年是0%，第二年是BLR-1%，第三年开始是BLR+0.10%。
直到目前为此，我还是觉得这FLEXI LOAN实在是太好用了。所以如果有老友问我关于房贷的问题时，我都会大力推荐他们选用FLEXI 的房贷。那到底这FLEXI LOAN对我们这些消费者有什么好处呢？
老友们应该都知道，当我们还清房贷的时候，那房贷的利息大概都是接近我们借贷的总额的。而如果按照传统的房贷，如果我们要减少付房贷的利息或缩短房贷的供期，我们都会尽可能每个月用还多的方式（PRINCIPLE REDUCTION）来减少母金(PREMIUM)。
这方法（PRINCIPLE REDUCTION）当然可以减少利息和缩短供期。但万一我们要动用这笔已经付给银行的EXTRA PAYMENT时就不是那么的方便了！（据我所知，要申请将这原本属于你的钱出来，你是要写信然后还需要付手续费的。当然等待的时间是免不了的。）
而这FLEXI LOAN呢，就恰好将这原本挺麻烦的事情免除掉！因为申请这FLEXI LOAN的时候，一般银行也都会要求你另外开个来往户口（CURRENT ACCOUNT)。而这来往户口是和我们借贷户口是有联系的。
她房贷利息的计算方式大概是这样的。她会将你借贷的总额减去你存放在来往户口的余额之后的数目来计算利息。
比方说你借贷100K,而你户口里面有50K，那么这个月你所付的房贷利息只是计算在50K上。（100k-50k=50k)无形中你每个月的供期将会大部分还给母金了。如果你那个月的户口恰好有100K，那“基本上”你这个余额的供期几乎是全是会减掉你的母金了。
为什么山芭佬会说基本上而不是完全？哈！因为一般这FLEXI LOAN都会收取一些手续费的。（山芭佬的配套是每个月10元！）虽然是手续费，但山芭佬一般都把它当作是房贷的利息来计算。10元对比起你能减少的利息来说实在是有点微不足道的。
不要忘记，我们存放在那来往户口的钱是可以随时开张支票或用ATM提出来的。不需要申请也不需要什么手续费的，当然也更不需要浪费在那等待的时间上面了。
这个便利对山芭佬来说（相信对那些有投资的朋友也是一样。如OHAIYO）实在是太好用了！像山芭佬如果觉得现在不是很适合进场买股，山芭佬又不想将钱锁在定存里一年，（因为投资机会可能随时会出现。）万一定存没到期而机会又出现的时候，那不是两头不到岸了吗？
况且一年的定存才那2.5%，而目前的BLR是5.55%，那为什么我不先把子弹存放在这和房贷有LINK的户口里面而傻傻的放在定存里？
另外山芭佬目前将所有一般的生活开支大多可能用刷信用卡。因为信用卡的免息期限是20天，（如果你会精明用卡的话，可以到50天！），而将原本要用的现金都存放在来往户口里。一方面可以享受50天的免息，另一方面也可以用这些现金来减少自己的房贷利息，何乐不为？
金钱只是一种道具，你会利用它的，那你就能把它增值。反之如果你给它利用，那你就只会贬值。
老友！你有房贷吗？你的房贷配套又是怎样？欢迎留言分享！
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09 July 2009
定存啊！定存！
刚刚收到银行的结单，在结单的下面有着最新的定存利息消息。山芭佬太久没有放定存了，所以到今天才发觉到原来现在一年的定存利息只有2.5%而已。
手痒的拿起计算机算算他的本益比（PE)。(本益比的计算法是本金除以每股盈利.)假设放1000元，一年的定存，那定存到期时我们可以拿到25元的利息。这25元就是在股票会计上的每股盈利（EPS）（EARNING PER SHARE）．
1000/25=40！哇！（好假的哇！哈！）那意味着我们要“投资”定存40年，我们才能回本。这生意那做的过啊？
再度手痒的用72法则算算。(七二法则就是计算要花多少时间才能让投资价值增加一倍.)方法也很简单。只要将72除以年报酬率就行了。
72/2.5=28.8！哇！（还是很假的哇！）这就是说我们就得要用上28.8年的时间才能1000变2000.哇哇！柴九都说人生有几个十年，现在我们应该也要说人生有几个28.8年？
但为什么还是要那么多人喜欢到银行去放定存呢？山芭佬猜想应该他们比较喜欢这些可以计算得到的回酬吧？股票投资对他们来说实在是太高风险了！为啥?因为我们实在是无法肯定投资股票所带来的回酬有多大，我们也实实在在无法告诉这定存一族说：哪！你投资这公司，明年你就会得到这数目字的股息。
对于已经习惯将定存当作一种投资的定存一族来说，投资的风险是我们预计不到回酬会有多少。当你肯定的和他说一定比定存高的时候，他们就一定会反问你说那到底是多少？所以山芭佬对于这类的定存一族的朋友，山芭佬总会避免和他们谈投资这话题的。
有句老话：金钱短期放在银行是安全的，但长期将金钱放在银行是危险的。简单来说就是你的定存的回酬绝对追不上通货膨胀的上升的。
就这样语无伦次的写了这博文。哈哈哈！
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08 July 2009
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